一、婚前买房,婚后还贷款,离婚时怎么分

婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时该房产的分割方式如下：

首先，房屋产权一般归婚前购房方所有。

对于婚后共同还贷及相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常是：共同还贷本息÷总购房款（房价款+利息等）×房产当前市场价值×50%。

举例：婚前男方买房总价100万，贷款60万，婚后夫妻共同还贷20万，现房产价值200万。那么共同还贷比例为20÷100=20%，补偿金额就是20%×200万×50%=20万。

若双方有其他关于房产的约定，只要不违反法律法规，应依约定处理。

需注意，在实际分割时，要提供充分证据证明购房款支付、还贷等情况。

二、婚前买房婚后还贷，离婚房产咋分

婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时房产分割如下：

首先，房产归产权登记方，即婚前出资购房的一方。但婚后共同还贷及相应增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。

计算补偿数额时，需先确定共同还贷本息总额，再结合房屋的市场价值及房屋购买价格等因素，算出房屋增值数额，进而确定应补偿给另一方的具体金额。

例如，房屋购买价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋现市值200万。则共同还贷占总房价款比例为20÷100=20%，房屋增值100万。那么补偿金额可能为20%×100万=20万（具体还需综合其他因素精确计算）。

三、婚前买房婚后共同还贷，房产归属咋定

根据《民法典》相关规定，该房产归属如下：若婚前一方签订购房合同并支付首付，房产登记在其名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时应给予另一方补偿。例如，婚前男方付首付买了房，婚后双方共同还贷，离婚时，对于共同还贷及增值部分，男方需对女方进行补偿。若婚前一方付首付，但房产登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产。离婚时可协商分割，协商不成可通过诉讼由法院判决。

需注意，处理此类房产纠纷关键在于留存好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以维护自身合法权益。