一、以婚前财产在婚后购买房屋怎么算

1.婚前财产购房的房屋归属，关键看购房方式和产权登记情况。仅用婚前财产全额购房且登记在自己名下，房屋属个人财产，因其是婚前财产的转化，未混入夫妻共同财产。

2.若婚后用婚前财产支付部分房款，再以夫妻共同财产还贷，或产权登记在双方名下，房屋是夫妻共同财产。不过离婚分割时，婚前财产出资部分对应的房屋价值算个人财产，共同还贷部分及增值部分为夫妻共有。

3.为避免纠纷，婚前购房可进行财产公证明确产权；婚后共同还贷，可保留出资凭证，以便在分割财产时有据可依。

二、用婚前财产婚后买房增值部分法律上咋算

根据法律规定，用婚前财产婚后买房，增值部分的计算需分情况处理。

若仅用婚前财产全额购房，且产权登记在出资方名下，该房屋属于个人财产，增值部分也归个人所有。因为此情况下，房屋是婚前财产的转化形式，其增值基于市场因素而非夫妻共同经营或劳动。

若婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷及增值部分应进行分割，一般先确定婚后共同还贷的金额，再计算该金额占房屋总价款的比例，以此比例确定对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前财产婚后购房，离婚时产权归属如何定

婚前财产婚后购房，离婚时产权归属需分情况而定。

若用婚前个人财产全款购房，且登记在自己名下，该房屋仍属个人财产，离婚时不参与分割，因其本质是婚前财产形式的转化。

若登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，房屋为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但法院也会考虑出资情况等因素。

若用婚前财产支付首付，婚后共同还贷，登记在出资方名下，该房屋产权归出资方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时出资方需对另一方进行补偿；若登记在双方名下，同样认定为夫妻共同财产，分割时会综合出资、还贷等情况。